#34 Nieuwsbrief April
Beste collega,
Hierbij nog een herinnering voor wie een accreditatie en beëdiging wil aanvragen.
De deadline voor het indienen van de dossiers is vastgesteld op 15 april 2026.
De aanvaardingscommissie komt samen op 12 mei 2026.
Ook wie zich nog wil inschrijven bij de Belgische Federatie van Vastgoedschatters, wordt eraan herinnerd dat de deadline voor het indienen van de rapporten eveneens 15 april 2026 is.
De accreditatie en beëdiging zijn voorzien eind juni / begin juli, tijdens de bestuursvergadering.
Vlaamse regering versoepelt wetgeving:
waarom een zorgunit in de tuin vanaf 2027 fors goedkoper wordt
Wie vandaag een zorgwoning in de tuin plaatst, betaalt vaak duizenden euro’s voor installaties die slechts tijdelijk nodig zijn. Een zorgwoning moet immers na verloop van tijd opnieuw uit de tuin verwijderd worden.
De Vlaamse regering wil die investering beperken: vanaf 2027 verdwijnt de EPB-plicht voor zorgwoningen tot 50 m².
Nieuwe regels voor een zorgwoning in de tuin
Vanaf 1 januari 2027 zullen zorgwoningen kleiner dan 50 m² niet langer onder de EPB-plicht vallen.
Die verplichting legt vandaag minimale eisen op inzake:
- isolatie
- ventilatie
- verwarming
- bescherming tegen oververhitting
Daardoor zullen bepaalde investeringen, zoals zonnepanelen, een warmtepomp of een ventilatiesysteem, niet langer verplicht zijn. Dit houdt rekening met het tijdelijke karakter van een zorgunit.
Plaatsen van een zorgwoning in de tuin via melding: voorwaarden
Wie een zorgunit in de tuin wil plaatsen, kan dit via een melding, op voorwaarde dat aan onderstaande regels wordt voldaan.
1. Plaatsing en afmetingen
- De zorgunit moet zich bevinden binnen 30 meter van de hoofdwoning
- Ze moet staan op hetzelfde perceel of op een aangrenzend perceel
- Plaatsing in de zijtuin is toegestaan op minstens 3 meter van de perceelsgrens
- Plaatsing in de achtertuin is toegestaan op minstens 1 meter van de perceelsgrens, of tegen een bestaande scheidingsmuur
- De maximale oppervlakte bedraagt 50 m² bruto vloeroppervlakte
- De maximale hoogte bedraagt 3,5 meter
2. Installatie en omgeving
- De aansluiting op de nutsvoorzieningen moet verlopen via de bestaande voorzieningen van de hoofdwoning
- Ook de waterafvoer moet via de hoofdwoning verlopen
- Er mag geen extra verharding worden aangelegd, met uitzondering van de unit zelf en een toegangspad
- Er mag geen ontbossing plaatsvinden
- De zorgunit mag niet geplaatst worden in overstromingsgevoelig of kwetsbaar gebied
3. Duur en verwijdering
- De plaatsing geldt voor maximaal 3 jaar
- Deze termijn kan éénmalig verlengd worden met nog eens 3 jaar, via een nieuwe melding
- De zorgunit en het toegangspad moeten binnen 3 maanden na het einde van de zorgsituatie volledig verwijderd worden
Met vriendelijke groet,
Het Bestuur