#29 Nieuwsbrief November
VLABEL-lezing – 25 november 2025, 18u30
U vindt hieronder de uitnodiging voor de VLABEL-lezing van 25 november 2025 in de T2 Campus van Syntra PXL. U kan inschrijven via Syntra PXL en stort als lid van FEBEVEX slechts €55 in plaats van de gevraagde €75.
Tijdens deze avond krijgt u inzicht in wat men van een schatter verwacht als taxateur voor een VLABEL-dossier.
Daarnaast wordt u wegwijs gemaakt in de onteigeningsprocedure en de vergoedingen die door Vlaanderen worden betaald bij een eventuele onteigening.
Er is ruimte voorzien voor vraagstelling aan de sprekers.
Aansluitend volgt een netwerkmoment.
De avond geeft u recht op één uur BIV-erkenning.
Accreditatie najaar
Indien u geaccrediteerd en beëdigd wenst te worden door FEBEVEX, moet u voor 15 november uw dossier indienen via
📧 [email protected] én [email protected].
Daarnaast dient u €150 te storten op de rekening van FEBEVEX met vermelding “Accreditatie”.
De aanvaardingscommissie komt samen op 9 december 2025. U zal dan uitgenodigd worden om uw dossier toe te lichten of bijkomende informatie te verschaffen.
De dossiers moeten voldoen aan de kwaliteitseisen van VLABEL.
Na gunstig advies door de commissie zal u geaccrediteerd en beëdigd worden tijdens onze Algemene Vergadering in januari 2026 (datum wordt later vastgelegd).
Belgische Federatie Vastgoedschatters
Een tiental van onze geaccrediteerde leden hebben hun kandidatuur gesteld voor opname in de Nationale Lijst van Vastgoedschatters.
Zij dienen eveneens hun dossier in en zullen, bij gunstig advies van de aanvaardingscommissie, vanaf 10 december 2025 opgenomen worden op de lijst die door FEBELFIN wordt aanvaard.
Het Bestuur.
Mede-eigendom – Quotiteiten (19 september 2025)
Een appartement en een garage met evenveel aandelen?
Tijdens de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars ontstond discussie: de eigenaar van een garage kreeg evenveel aandelen als de eigenaar van een appartement met dezelfde oppervlakte, en moest dus evenveel bijdragen in de kosten.
Hoe zit dat precies?
🖋️ Door Stephanie Wernaers, Advocaat bij Goossens Sebreghts Jacqmain.
Aandelenverdeling sinds 2 juni 2010
Wettelijk kader
Voor gebouwen waarvan de basisakte na 2 juni 2010 werd opgesteld, heeft de wetgever duidelijkheid gebracht
(art. 3.85, §1, lid 2 BW):
de toewijzing van de aandelen in de mede-eigendom moet gebeuren op basis van een objectief verslag.
Drie criteria
Dat verslag wordt opgemaakt door een architect, landmeter, notaris of vastgoedmakelaar en houdt rekening met drie factoren:
- Netto vloeroppervlakte
- Bestemming van de kavel (bv. woonunit, garage, handelsruimte)
- Ligging binnen het gebouw
Deze criteria zorgen voor transparantie en maken het voor eigenaars duidelijk waarom bepaalde kavels meer of minder aandelen kregen.
Opname in de basisakte
Het verslag wordt opgenomen in de basisakte en vormt een cruciale referentie bij latere discussies over de verdeling van lasten en stemmen.
Hoe zit het voor oudere gebouwen?
Basisakte opgesteld vóór 2 juni 2010
Voor gebouwen met een basisakte van vóór 2 juni 2010 geldt deze transparantieregel niet met terugwerkende kracht.
De wet voorziet namelijk geen automatische herziening van oude akten.
Oude regeling
Volgens de toenmalige wet moest de basisakte “een beschrijving bevatten van het onroerend geheel, van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten, en de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke gedeelten dat aan ieder privatief deel is verbonden, rekening houdend met de respectieve waarde ervan.”
De wet legde echter niet vast hoe die waarde bepaald moest worden, waardoor de opstellers van de akte veel vrijheid hadden.
Casus: gelijk aantal aandelen voor garage en appartement
Een concreet voorbeeld werd voorgelegd aan de vrederechter van Dendermonde (vonnis 10 juni 2025).
De eigenaar van een garage op de gelijkvloerse verdieping stelde vast dat zijn kavel 1.806/10.000 aandelen telde — evenveel als het naastgelegen appartement.
Hij vond dat onterecht, aangezien een garage veel minder waard is dan een woonkavel, en stapte naar de rechter.
De rechter volgde die redenering niet.
De basisakte dateerde uit 1997, een periode waarin de wet geen specifieke criteria oplegde voor de toekenning van aandelen.
Omdat er geen sprake was van willekeur of een manifeste fout, en de verdeling gebaseerd was op de oppervlakte, werd de oorspronkelijke verdeling als aanvaardbaar beschouwd.
Samengevat:
Is de basisakte opgesteld sinds 2 juni 2010, dan moeten de aandelen transparant worden toegewezen op basis van nettovloeroppervlakte, bestemming en ligging.
Voor oudere gebouwen geldt dit niet, en zal u de verdeling minder snel kunnen betwisten, zelfs als die bij aanvang niet doordacht werd opgesteld.
Met vriendelijke groeten,
Het Bestuur